Риски аренды коттеджей

Сегодня аренда недвижимости считается одним из самых стремительно развивающихся сегментом рынка. Ежеминутно появляются новые и неординарные предложения краткосрочной или долгосрочной сдачи жилья на тех либо иных условиях. При этом если отсутствует спрос, то цены становятся весьма демократичными и привлекательными для клиентов риэлтерских контор.

Одним из наиболее привлекательных вариантов съема жилья сегодня является аренда коттеджей. Тем не менее, при такой форме найма жилого помещения, у клиента, зачастую, возникают некоторые опасения в прозрачности сделки. В результате, нередки случаи, когда наниматель просто остается ни с чем, поскольку всегда существует определенный риск быть обманутым, особенно в такой сфере, как аренда коттеджей. Самыми очевидными признаками «надувательства» простых граждан со стороны недобросовестных риэлторов и арендодателей являются следующие:

• 1. Отсутствие официального договора аренды при съеме коттеджа

Самым распространенным способом обмана при аренде коттеджей до сих пор остается отсутствие договора с арендодателем. В этом случае клиент, по сути, не защищен юридически и не имеет никакого права находиться в нанимаемом помещении, так что хозяин может его в любой момент выселить, при этом, абсолютно не нарушив закон. Очень часто арендодатели объясняют нежелание заключать договор неуплатой налогов от сдачи жилья. В этом случае, если клиент идет на поводу у хозяина жилья, то помочь ему в случае непредвиденной ситуации будет некому.

• 2. Необычайно низкая цена на съемную недвижимость и требование предоплаты за несколько месяцев вперед

Второй уловкой недобросовестных риэлторов или арендодателей коттеджей является привлечение клиентов низкой ценой. При этом, зачастую, требуется предоплата за несколько месяцев вперед. Кроме того, хозяин сдаваемого жилья прибегает к своеобразным психологическим уловкам, намекая потенциальному клиенту, что предложений по аренде предлагаемого коттеджа у него хоть отбавляй, именно поэтому деньги нужны здесь и незамедлительно.

В большинстве случаев жертва, прельщенная низкой ценой и замечательным состоянием съемного жилья, соглашается на все предлагаемые условия. Нужно отметить, что данная ситуация является нередкой и для краткосрочной аренды коттеджей на праздник или торжество. Единственным нюансом, как правило, является требование недобросовестных хозяев внести залог за имущество, которое может быть впоследствии испорчено нанимателем. В результате, когда приходит время заселяться, то клиент обнаруживает, что сделать этого ему не удастся, поскольку ключи, ранее данные хозяином жилища, не подходят к двери коттеджа.

• 3. Нежелание арендодателя предъявить право собственности на сдаваемое жилье

Самым очевидным признаком мошенничества при аренде коттеджей является нежелание хозяина предъявить клиенту документы на право собственности. Предлоги и отговорки при этом бывают самые разные, однако факт остается очевидным: скорее всего, перед нанимателем очередной мошенник, желающий нажиться на человеческой доверчивости. И хотя таких случаев, когда клиент верит на слово арендодателю, становится все меньше, но данный способ наживы все еще существует и активно практикуется.

Таким образом, при аренде коттеджей всегда существовали и будут существовать определенные риски вложить свои деньги, ничего не получив взамен. Именно поэтому доверяйте только проверенным арендодателям и риэлтерским конторам, обязательно заключая с ними официальный договор найма жилого помещения.